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【必見】賃貸の退去費用を抑えるポイントについて解説
本記事では、引越し検討される中でもすでに賃貸に住んでいる方が対象となった記事です。引越しにかかる初期費用ではなく、退去の際にかかる費用についてまとめていきたいと思います。何も知らないとどの部分に費用が発生しているのか、最悪ぼったくられる可能性もありますので、適正な価格で対応するためにもしっかり退去費用について知っておきましょう。
これから説明していくのにあたって、大きく『原状回復費用』と『ハウスクリーニング代』の2つに分けられます。
原状回復費用とは
次の入居者様を迎えるためにも原状回復する必要があります。その中でも貸主・借主のどちらに負担があるのかで費用も大きく変わってきます。
原状回復の費用等に関しては、国土交通省のガイドラインでも定められているので、一度ご確認してみてください。
原状回復とは、国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することです。
入居から退去までの生活する上での傷や汚れなどは、原状回復には入りません。限度を超えるような故意な傷や汚れがある場合は、請求対象になります。
ハウスクリーニングとは
一般的に退去時、専門業者によるハウスクリーニングが行われます。そうすることで、次の入居者様が気持ち良く内覧し、入居することができます。
ハウスクリーニング代は、部屋の間取り・広さによって異なります。
ハウスクリーニング代を安く抑えるには
そしてハウスクリーニングというのは、ひどい汚れがあれば、それに伴って費用が嵩んでいきます。つまり、安く抑える方法は、丁寧な暮らしぶりはもちろん、日頃からの清掃になります。
日々掃除をすることで退去時に大きくハウスクリーニング代が発生する可能性は低くなります。日常的な清掃・退去前の大掃除で相場相当の金額のみで済みます。
貸主と借主の主な負担費用項目
<貸主>
- 壁に開いた画鋲の穴
- 家電等でついた黒いシミ
- フローリングや壁紙、畳の日焼け跡
- 家具設置による凹み
<借主>
- 水漏れによる腐食跡(洗濯機など)
- クロスの傷や壁紙
- フローリングや壁紙、畳などの傷や汚れ
- タバコのヤニ汚れなど
まとめ
原状回復費用とハウスクリーニング代について把握できましたでしょうか？
生活する上で致し方ない傷等は、貸主による負担なので、借主が余計に負担する必要はありません。そういった点も双方に理解しておけば、退去時によるトラブルは防ぐことができます。
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